Tengo un local familiar, me ceden un local comercial, tengo posibilidad de adquirir un local O..... y he pensado que podría montar algún negocio para trabajar por mi cuenta como profesional, realizando una prestación de servicios, ¡por que trabajo… no hay! Me he motivado y me siento emprendedor y como hay que comer voy ha empezar.
¿Haber, que necesito para empezar?
1.- Comunicación ambiental o licencia ambiental (anteriormente, "Licencia municipal de apertura")
Descripción:
La apertura de actividades está sujeta a lo recogido en la Ley 2/2006, de 5 de mayo, de prevención de la contaminación y calidad ambiental, y el Decreto 127/2006, de 15 de septiembre, del Consell, por el que se desarrolla la Ley 2/2006, de 5 de mayo de la Generalitat, de prevención de la contaminación y calidad ambiental.
Esta normativa modifica la anterior nomenclatura, que distinguía entre actividades inocuas y actividades calificadas, para basar el control en el impacto de la actividad sobre el medio ambiente.
La documentación a presentar puede variar en función de cada ayuntamiento. Es por ello que se recomienda contactar con su AFIC más cercano, o con los departamentos municipales de actividades o urbanismo.
Documentación:
A) Comunicación ambiental (anteriormente, "Licencias de Apertura para actividades inocuas"):
Tramitación del procedimiento:
Para ejercer cualquier actividad sujeta al régimen de comunicación ambiental será necesario obtener el certificado de compatibilidad urbanística emitido por el ayuntamiento en sentido favorable, paso previo para que el interesado pueda presentar una comunicación ambiental de inicio de la actividad con antelación mínima de un mes a la fecha en que se prevea comenzar la actividad.
Finalmente, será necesario obtener un certificado habilitante de la documentación presentada emitido por el Ayuntamiento para su ejercicio, equivalente al título o autorización de la misma.
Procedimiento:
Fase I) Presentar la solicitud de certificado de compatibilidad urbanística para las actividades sujetas al régimen de comunicación ambiental, con la documentación requerida señalada en el anverso de dicha solicitud, en el Registro General del Ayuntamiento (o en cualquiera de los Registros previstos en la Ley 30/1992).
Fase II) Emitido el certificado de compatibilidad urbanística favorable, o transcurridos 15 días hábiles desde su entrada en el Ayuntamiento, el interesado puede presentar la comunicación ambiental de inicio de la actividad con la documentación requerida señalada en el anverso de dicha solicitud, en el Registro General del Ayuntamiento (o en cualquiera de los Registros previstos en la Ley 30/1992).
Fase III) Transcurrido un mes desde que la persona efectua la comunicación ambiental de inicio de la actividad y adjunta TODA la documentación requerida se podrá iniciar el ejercicio de la actividad. Para ello será necesario presentar una solicitud de certificado habilitante de la documentación presentada, que será emitido por el Ayuntamiento para su ejercicio, equivalente al título o autorización de la misma, en el Registro General del Ayuntamiento (o en cualquiera de los Registros previstos en la Ley 30/1992).
Características técnicas (proyecto técnico o memoria):
Junto a la solicitud del certificado de compatibilidad urbanística deberá presentarse un ejemplar de la memoria técnica, suscrita por técnico competente y visada, la cual deberá incluir:
*Justificación de que la actividad no está sometida ni a autorización ambiental integrada ni a licencia ambiental.
*Descripción de la instalación y la actividad a desarrollar, con detalle de toda la maquinaria y características técnicas de la misma.
*Esquema unifilar de la instalación eléctrica.
*Justificar el cumplimiento de las Ordenanzas Municipales sobre vertidos, ruidos y residuos sólidos (basuras), así como de la NBE-CPI vigente.
*Justificación de las condiciones de accesibilidad y disfrute para personas discapacitadas, de acuerdo con la legislación vigente.
*En el cálculo de la carga térmica en zonas de almacenamiento, se tomarán como valores de referencia los expresados en el RD 2267/2004, de 3 de diciembre.
*Justificación del cumplimiento del PGOU y modificaciones vigentes, expresando la zona y el uso permitido a que se acoge.
B) Licencia ambiental (anteriormente, "Licencias de Apertura para actividades calificadas")
Tramitación del procedimiento:
Para ejercer cualquier actividad sujeta al régimen de licencia ambiental será necesario obtener el certificado de compatibilidad urbanística emitido por el ayuntamiento en sentido favorable, paso previo para que el interesado pueda presentar una solicitud de licencia ambiental.
Finalmente, será necesario obtener una licencia de apertura para ejercer la actividad, efectuada la visita de comprobación en sentido favorable por el Ayuntamiento.
Procedimiento:
Fase I) Presentar la solicitud de certificado de compatibilidad urbanística para las actividades sujetas al régimen de licencia ambiental, con la documentación requerida señalada en el anverso de dicha solicitud, en el Registro General del Ayuntamiento (o en cualquiera de los Registros previstos en la Ley 30/1992).
Fase II) Emitido el certificado de compatibilidad urbanística favorable, o transcurridos 30 días hábiles desde su entrada en el Ayuntamiento, el interesado puede presentar la solicitud de licencia ambiental con la documentación requerida señalada en el anverso de dicha solicitud, en el Registro General del Ayuntamiento (o en cualquiera de los Registros previstos en la Ley 30/1992).
Fase III) Obtenida la licencia ambiental y para obtener la licencia de apertura del local y ejercer la actividad, el interesado deberá presentar una solicitud de visita de comprobación y expedición de la licencia de apertura, adjuntando a la misma el certificado del técnico director de las instalaciones, en el Registro General del Ayuntamiento (o en cualquiera de los Registros previstos en la Ley 30/1992).
Documentación a aportar:
*Solicitud de certificado de compatibilidad urbanística
*Proyecto de actividad.
*Instancia de solicitud, en la que deberá hacer constar:
-La realización o no de obras en la actividad.
-El certificado de compatibilidad urbanística o copia de la solicitud de dicho certificado o si ya han pasado 30 días sin haber recibido contestación.
-Resumen no técnico de la documentación que se presenta.
*Dos fotocopias del Impuesto de Actividades Económicas (IAE), Declaración Censal o Certificado emitido por la Agencia Tributaria en los siguientes términos: que está dado de alta en el Epígrafe del IAE que corresponda y fecha del alta.
*Fotocopia DNI y NIF, si el titular es una persona física. En caso de sociedades o comunidades, fotocopia del CIF y de los poderes del representante de la mercantil.
*Fotocopia del contrato de alquiler del local o, en caso de compra del mismo (ser propietario) cualquier título que acredite esta circunstancia: escritura de compraventa, recibo I.B.I. etc.
*Justificante de haber liquidado las tasas correspondientes
*Se deberá aportar copia del contrato de mantenimiento de los elementos de protección contra incendios o en su caso fecha de compra de los mismos.
*Copia del Boletín de Instalación Eléctrica de Baja Tensión.
*Dos ejemplares de PROYECTO BÁSICO DE LA INSTALACIÓN O PROYECTO DE LA ACTIVIDAD, redactado por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente, que incluya suficiente información sobre la descripción detallada de la actividad y las fuentes de las emisiones a la atmósfera, al agua y al suelo, los sistemas correctores y las medidas de prevención y, cuando ello no sea posible, de reducción de dichas emisiones, así como los aspectos de competencia municipal relativos a ruidos, vibraciones, calor, olores y vertidos al sistema de saneamiento o alcantarillado municipal y, en su caso, los relativos a incendios, seguridad y sanitarios.
Lugar:
Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente.
Observaciones:
Con objeto de evitar una inversión inútil, el empresario debe realizar una consulta previa ante su AFIC más cercano y/o el Departamento de Urbanismo correspondiente, para conocer la posibilidad de obtener licencia de apertura para la clase de negocio o actividad que se desarrolle. Para realizar la consulta es necesario presentar los datos relativos a la clase de actividad, características del local, situación, etc.
La solicitud de la licencia ha de efectuarla la persona física o jurídica que pretenda realizar una actividad.
¿Y encima tengo pagar unas tasas al ayuntamiento para poder abrir?
Definitivamente desisto, es peor que pedir un crédito sin avales.
Por: Carlos López
